越南正崛起为外国投资者的理想目的地。预计2025年，大量外国直接投资（FDI）将涌入越南的工业园区。本文将探讨FDI预计在2025年爆发的原因及其对经济的影响。
1. 概述：越南在吸引FDI竞赛中的地位
在2024年，越南继续巩固其作为东南亚最具吸引力的外国直接投资（FDI）目的地之一的地位。注册的外国直接投资总额（包括新投资、调整、资本贡献、股权购买和追加资本）达到近382.3亿美元，相较于前一年大幅增长。这使得越南跻身全球吸引FDI最多的前15个国家之列。
在资金到位方面，2024年实际FDI达到253.5亿美元，比2023年增长9.4%，创下历史新高。这充分证明了投资者对越南商业环境的坚定信心，尽管全球经济存在不确定性。
在区域FDI竞争格局中，越南的增长率仍然高于周边国家。印度尼西亚和泰国仍是强劲竞争对手，2024年FDI总额分别达到360亿美元和315亿美元。然而，越南凭借其有吸引力的投资激励政策、竞争力强的劳动力成本和政治稳定性，占据了显著优势。
与马来西亚和菲律宾相比，越南因高科技产业、电子零部件制造和配套产业的大规模投资项目增长而脱颖而出。三星、英特尔（Intel）、富士康（Foxconn）、LG和乐高（Lego）等跨国公司持续扩大投资，进一步巩固了越南在全球供应链中的地位。
从投资来源国来看，新加坡继续以102.1亿美元的投资额领先，占越南总投资额的26.7%。韩国以70.6亿美元位居第二，而日本以59亿美元排名第三。这表明越南仍然是一个极具吸引力的投资目的地，并被视为亚洲国家的重要生产和出口中心。
在投资地区方面，北宁省以近51.2亿美元的投资额跃居榜首，得益于电子零部件制造工厂的扩张。海防市和胡志明市分别以49.4亿美元和30.4亿美元的投资总额位居第二和第三，反映出高科技产业和物流行业的转移趋势。
越南不仅保持了FDI增长的势头，还在区域内不断提升自身地位。凭借优惠的投资政策、日益完善的基础设施以及年轻劳动力，预计越南将在未来几年继续吸引强劲的投资浪潮，特别是在高科技、可再生能源和智能制造领域。
2. 2025年流入越南工业园区的FDI趋势
2025年，越南继续巩固其作为外国直接投资（FDI）理想目的地的地位，特别是在工业园区（KCN）房地产领域。根据最新数据显示，截至2025年1月31日，越南注册的FDI总额达到43.3亿美元，同比增长48.6%。
2.1. 工业园区投资趋势
2025年，预计对越南工业园区（KCN）的投资趋势将继续强劲增长，尤其是外国直接投资（FDI）资金流入。专家认为，得益于“中国+1”战略、基础设施的改善以及行政改革，越南正成为国际投资者的理想目的地。
北部地区：FDI 吸引力的亮点
越南北部地区，特别是北宁省、海防市和太原省，预计将继续成为FDI资金流入的亮点：
- 北宁省：2024年，北宁省以51.2亿美元的注册投资总额位居全国第一，占**13.4%**的全国FDI总额。这一成绩得益于北宁省加强对外合作，与多个国家和地区建立合作关系，组织工作代表团，并举办企业考察活动，为外国企业创造合作机会。
- 海防市：位居全国第二，注册投资总额达49.4亿美元，占全国FDI总额的12.9%。
- 太原省：尽管未跻身领先行列，但太原省仍被视为第二梯队，具有强劲的投资吸引潜力。
南部地区：FDI 复苏与吸引力增强
南部地区在基础设施发展和政府扶持政策的推动下，FDI 资金流入正在加速复苏：
- 平阳省：2024年前11个月，作为“工业之都”的平阳省吸引了超过18.2亿美元的投资，同比增长19.3%，超额完成全年目标。
- 胡志明市：2024年前8个月，FDI资金流入超过17.6亿美元，在全国排名第三。
2025年展望
进入2025年，越南在吸引外国投资方面继续保持强劲开局：
- 2025年1月，外国投资注册总额达43.3亿美元，同比增长48.6%。
- 政府设定未来5年每年吸引至少400亿美元FDI的目标，重点推动高科技投资。
这些数据和预测表明，越南正稳步成为国际投资者的热门目的地，特别是在工业园区房地产领域。
基础设施的同步发展，加之政府的扶持政策，将在2025年及未来几年继续推动这一趋势。
2.2. “中国+1”趋势的影响
“中国+1”趋势继续推动企业寻找中国以外的生产基地，而越南正逐渐成为首选目的地。基础设施的改善、行政改革以及政府加强合作关系的努力，为吸引外国直接投资（FDI）进入工业园区（KCN）创造了有利条件。
“中国+1”趋势为越南带来了许多积极影响，推动了外国直接投资（FDI），特别是来自希望在中国以外寻找生产基地的企业。截至2023年11月，中国在越南投资了4161个项目，总投资额超过270亿美元，在143个投资越南的国家和地区中，项目数量排名第三，总投资额排名第六。
工业园区发展: 生产基地的转移促进了越南工业园区的扩建和升级。新建的工业园区拥有现代化基础设施，并享受政府提供的优惠政策，为外国投资者创造了良好的投资环境。
出口增长: 外国直接投资（FDI）企业在越南建立生产基地，有助于提升出口产量，特别是在电子、纺织和鞋类等行业。这不仅改善了越南的贸易收支，还提升了其在全球供应链中的地位。
然而，“中国+1”趋势也给越南带来不少挑战。
基础设施压力: 投资增长要求越南升级和扩建交通、能源及电信基础设施，以满足企业的需求。如果基础设施发展滞后，可能会影响工业园区的运营效率。
人力资源问题: 尽管越南拥有年轻且充足的劳动力，但高技能人才短缺可能成为技术密集型产业发展的障碍。因此，投资于教育和职业培训至关重要，以满足劳动力市场的需求。
区域竞争: 印尼、泰国和马来西亚等国家也在通过改善投资环境和提供优惠政策来吸引外国直接投资（FDI）。越南需要不断优化政策和基础设施，以保持竞争优势。
2.3. 聚焦工业制造领域
预计2025年约80%的外国直接投资（FDI）将流入越南的工业制造领域，包括厂房、电厂及物流基础设施等项目。这反映出投资者对工业园区（KCN）及相关基础设施发展的关注，以满足生产和出口的需求。
在积极的发展趋势和政府的支持政策下，越南正处于有利位置，以吸引2025年流入工业园区的外国直接投资（FDI）。基础设施的改善，加上“中国+1”战略，将继续推动越南成为国际投资者在工业制造领域的重要目的地。
3. 对FDI投资者在越南工业园区的机遇
2025年，越南凭借优惠政策和工业园区（KCN）生态系统的同步发展，继续吸引外国投资者的广泛关注。
3.1. 投资支持政策与优惠措施
越南政府2025年推出的新优惠政策
越南政府已实施多项优惠政策，以为外国直接投资（FDI）企业创造有利条件。这些措施包括企业所得税减免、进口税优惠以及人力资源培训补贴。政府的目标是在未来2-3年内，使越南的投资环境跻身东盟前三名。
越南-泰国-印度尼西亚投资优惠政策对比
在吸引FDI的竞争中，泰国为实际投资额至少10亿泰铢（约3261万美元）的企业提供为期5年的企业所得税减免50%。印尼则通过税收优惠和补贴，鼓励对可再生能源基础设施的投资。与这些国家相比，越南正努力通过税收激励和企业支持政策改善投资环境，以增强区域竞争力。
政策限制与改进机遇
尽管提供了多项优惠政策，但越南仍面临行政审批程序复杂、基础设施尚未完全配套等限制。为进一步改善投资环境，政府需要持续简化行政手续、提升基础设施质量，并加强高素质人力资源培训，确保FDI投资者能在一个更加透明和便利的环境中发展业务。
3.2. 工业园区生态系统更加同步发展
新一代工业园区的兴起（智慧工业园区、生态工业园区、城市综合工业园区）
越南正在见证新一代工业园区的发展，包括智慧工业园区、生态工业园区和城市综合工业园区。这些工业园区不仅专注于生产，还更加注重可持续发展和提升工人生活质量。据仲量联行（JLL）报告，越南在工业房地产领域的绿色认证方面处于领先地位，吸引了众多国际投资者的关注。
北宁、平阳、海防、龙安等重点工业园区的扩建项目
北宁、平阳、海防和龙安等省市正在推进多个工业园区扩建项目，以满足日益增长的投资需求。这些发展项目不仅增加了工业用地供应，还提高了基础设施质量和配套服务水平，促进工业园区生态系统的协调和可持续发展。
凭借有吸引力的优惠政策和工业园区生态系统的完善发展，越南正为FDI投资者创造更多机遇，并巩固其作为区域内理想投资目的地的地位。
4. 在越南工业园区投资的挑战
4.1. 基础设施尚未满足需求
尽管越南对基础设施进行了大量投资，但其发展速度仍无法满足工业园区日益增长的需求。交通拥堵和高昂的物流成本仍然是棘手问题。此外，工业生产所需的稳定电力供应短缺，也让投资者感到担忧。
4.2. 劳动力成本上升
越南曾被视为廉价劳动力市场，但目前，劳动力成本正逐步上升。这使得越南在吸引FDI方面的竞争力受到挑战。此外，越南与其他国家在高素质劳动力资源方面的竞争也成为一大难题。
4.3. 体制与法律风险
尽管越南政府不断努力改善投资环境，但FDI投资者仍面临一定的体制和法律障碍。行政改革和提高市场竞争力仍然是促进投资环境优化的关键，以便为投资者创造更便利的条件。
5. 未来预测 & 投资者战略建议
未来五年FDI预测
预计在2025-2030年期间，越南将在吸引FDI方面继续保持强劲增长，每年投资资金到位可能超过300亿美元。这一趋势主要受到全球供应链转移的推动，跨国企业正积极寻找替代投资地点，以降低集中化风险。“中国+1” 战略将持续深化，越南凭借其优越的地理位置、有竞争力的劳动力成本和稳定的政治环境，成为理想的投资目的地。此外，越南签署的自由贸易协定（FTA），尤其是CPTPP 和EVFTA，为企业进入国际市场提供了更多便利。电子、纺织、鞋类等行业的许多跨国公司已在越南扩大生产规模。
与此同时，越南政府正大力推动高科技产业投资，包括电子、半导体和可再生能源等领域。全球对清洁能源的需求日益增长，为风能、太阳能等可再生能源项目提供了发展机遇。越南在太阳能和风能方面潜力巨大，多个大型可再生能源项目已经落地。此外，大型科技公司也在越南设立研发中心（R&D），进一步增强其在全球供应链中的地位。
投资环境的改善也是吸引FDI的重要因素。越南政府持续维护政治稳定，为外资企业提供信心。同时，行政审批流程也在不断优化，以简化投资程序。交通、电力、通信等基础设施的升级，也提升了投资便利度。越南的营商环境指数 连续改善，政府推出多项投资优惠政策，尤其是针对重点产业，进一步增强了其市场竞争力。
最后，越南工业园区（KCN）的发展也在吸引FDI方面发挥了关键作用。这些园区的基础设施日趋完善，运营更加专业，许多绿色工业园区和生态工业园区的建立，也符合可持续投资的全球趋势。
外资企业的最佳投资策略
- 选择适合行业的工业园区（KCN）
企业应选择具备相应基础设施和配套服务的KCN，以优化生产效率并降低运营成本。 - 充分利用税收优惠和投资政策
了解并把握政府提供的投资激励措施，以降低投资成本并提高利润率。 - 制定在越南经营的风险管理策略
建立高效的风险管理体系，确保企业能够遵守当地法规，同时灵活应对市场变化。
尽管越南在吸引FDI方面仍面临一定挑战，但凭借正确的战略和政府支持，投资者完全可以抓住机遇，在2025年及未来几年实现成功投资。